央行降息0.25个百分点 20年50万房贷月供降75元

来源：米胖旅游商场　　日期：2012/8/17

    今起央行降息0.25个百分点；个人住房公积金存贷款利率相应调整；同时贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。　　“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象。”长沙某银行个贷负责人称，此次央行降息并同步下调贷款利率下限，有可能会逐步带来房贷利率特别是首套房房贷利率的普遍优惠。

　降息房贷一族受益最大，假定贷款人贷款50万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款3891.5元，现每月还款3816.7元，月供下降约75元。另一方面，虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。

   有观点认为，降息对楼市纯属大利好；也有观点认为，降息进一步提升了房地产市场的消费信心，尤其是大大刺激了初次置业消费者的购买意愿，但相较于对长沙房地产市场来说影响不大。